Survei Bank Indonesia yang terbit 7 Agustus mencatat harga rumah di pasar primer naik 0,69% secara tahunan pada kuartal II 2026. Penjualannya membaik dibanding kuartal sebelumnya, tetapi masih turun 2,36% dari setahun lalu. Pasar primer adalah rumah yang dijual pengembang, sehingga hasil ini tidak langsung menggambarkan semua rumah bekas di setiap lingkungan.
Membaik tidak selalu berarti sudah tumbuh
Jika penjualan sebelumnya turun tajam dan kemudian turun lebih sedikit, kondisinya membaik meskipun jumlahnya belum kembali ke tingkat tahun lalu. Harga rata-rata juga bisa bertahan saat pengembang menawarkan insentif atau menjual tipe rumah berbeda. Karena itu, pembeli perlu memisahkan harga, volume, dan isi paket penjualan.
Hitung uang yang harus siap saat serah terima
Untuk rumah contoh Rp800 juta dengan uang muka 20%, dana awalnya Rp160 juta dan pinjaman pokok Rp640 juta, sebelum biaya lain. Persetujuan KPR, biaya administrasi, pajak yang berlaku, dan pekerjaan tambahan dapat mengubah kebutuhan kas. Angka ini bukan penawaran bank atau ketentuan uang muka wajib.
Tanyakan jadwal, bukan hanya diskon
Periksa status tanah, dokumen proyek, tahapan pembayaran dan ketentuan keterlambatan sebelum menandatangani. Cocokkan jadwal serah terima dengan pencairan pinjaman dan biaya tempat tinggal sementara. Survei nasional membantu membaca arah pasar, tetapi kemampuan pengembang menyelesaikan rumah serta anggaran bulanan Anda harus dinilai secara khusus.