Les chiffres publiés le 8 septembre par la Fédération bancaire française indiquent un taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat de 3,18 % en juillet, après 3,16 % en juin. La production hors renégociations recule à 11 milliards d’euros, contre 13,2 milliards. Ce sont des données de marché portant sur juillet, pas une offre bancaire disponible aujourd’hui pour tous les acheteurs.
Le taux ne suffit pas à comparer deux dossiers
Le taux nominal sert au calcul des intérêts. Le TAEG vise à présenter le coût annuel global selon les frais qui doivent y être intégrés, notamment les éléments obligatoires du crédit. Comparez des propositions de même montant et de même durée, puis regardez l’assurance, la garantie et les frais applicables à votre situation.
Une petite différence répétée pendant des années
Si deux offres diffèrent de 20 euros par mois pendant 240 mensualités, l’écart cumulé atteint 4 800 euros avant les autres différences de coût. Cet exemple ne calcule pas un prêt réel : il montre pourquoi une variation modeste mérite d’être traduite en euros. Une durée plus longue réduit souvent la mensualité mais peut augmenter la somme totale payée.
Demandez un échéancier et conservez une marge pour les charges de copropriété, les travaux et les imprévus. La baisse mensuelle de production ne démontre pas que chaque demande est refusée ou que chaque logement doit baisser de prix. Pour décider, le montant accepté et le reste à vivre de votre foyer sont plus utiles qu’une moyenne nationale isolée.